Πόρτο Χέλι – ΕΝΦΙΑ: Βίλα 3 εκατ. πληρώνει κάτω από 1 ευρώ το τ.μ.!

Στις αρχές Ιουνίου του περασμένου έτους η κυβέρνηση ανακοίνωσε τη μεγάλη μεταρρύθμιση στις τιμές ζώνης σε όλη την επικράτεια.
Μια ουσιαστική μεταρρύθμιση, που αποτύπωσε σε σημαντικό βαθμό τις πραγματικές αξίες των ακινήτων. Την τελευταία εικοσαετία οι όποιες προσπάθειες γίνονταν με γνώμονα να μην επιβαρυνθούν οι φορολογούμενοι, και κυρίως τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, από την αναπροσαρμογή των αξιών. Έτσι, οι αντικειμενικές αξίες μόνο αντικειμενικές δεν ήταν, καθώς δεν αποτύπωναν την πραγματικότητα.
Αντίθετα, οι κυβερνήσεις, με τον γνωστό κρατικό παρεμβατισμό, που έχει θίξει στις εκθέσεις της η τρόικα, ελάμβαναν αποφάσεις αφού προηγουμένως τις ανέβαλλαν για μεγάλο χρονικό διάστημα, με βάση τις πολιτικές επιδιώξεις. Και οι οποίες κινούνταν στο πλαίσιο: χαμηλές αξίες στις λαϊκές περιοχές, δυσθεώρητες στα Βόρεια Προάστια για να καλυφθούν τα όποια δημοσιονομικά κενά. 
Δεν είναι, άλλωστε, λίγες οι προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας από δήμους, όπως η Φιλοθέη και το Ψυχικό, που ζητούσαν τη μείωση των αξιών, καθώς αυτές δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματικότητα, και μάλιστα τις κέρδιζαν, αναγκάζοντας τις κυβερνήσεις να αναπροσαρμόσουν επί τα βελτίω τις αξίες. Ακόμα, όμως, και η δομή του ΕΝΦΙΑ, όταν αυτός δημιουργήθηκε επί κυβερνήσεως Σαμαρά, δεν ξέφυγε από την πεπατημένη, δηλαδή να στηριχθούν μέσω της αποφυγής πληρωμής φόρου τμήματα του πληθυσμού από τα οποία βραχυπρόθεσμα η κυβέρνηση θα είχε εκλογικά οφέλη. Με τον τρόπο αυτό, ο οποίος συνεχίζεται και σήμερα, τα αγροτεμάχια, ανεξαρτήτως πού βρίσκονται, υποφορολογούνται, μεταφέροντας τα βάρη στα κτίσματα-σπίτια των μεγάλων αστικών κέντρων.
Πλέον οι αντικειμενικές αξίες αντικατοπτρίζουν τις τιμές της αγοράς. Η αναπροσαρμογή τους οδήγησε σε αυξήσεις στο 55% των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια, με τη μέση αύξηση να ανέρχεται στο 19,5%. Οι νέες τιμές τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022. Το σημαντικό της νέας αναπροσαρμογής των ακινήτων είναι η ένταξη σχεδόν του συνόλου της χώρας στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Συγκεκριμένα, 13.808 περιοχές έχουν πλέον τιμή ζώνης και με βάση αυτή θα υπολογίζεται σχεδόν το σύνολο των φόρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία. Παρά το σημαντικό αυτό έργο, ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο δεν κατάφερε να τροποποιήσει τους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας, παρά τις διαβεβαιώσεις που είχε δώσει στην αγορά.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ που δημιουργείται, τουλάχιστον με όσα έχουν ανακοινωθεί, καθώς δεν έχουν δημοσιοποιηθεί οι σχετικές κλίμακες, οδηγεί σε μείωση του φόρου για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων. Μάλιστα, από το 2018 μέχρι και τον φόρο που θα εκκαθαριστεί το 2022 οι μειώσεις ανέρχονται στο ποσό των 860 εκατ. ευρώ. Μόνο για το 2022 η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σε περισσότερα από 350 εκατ. ευρώ. Επί μήνες η ειδική Ομάδα Εργασίας επεξεργαζόταν σενάρια προκειμένου να βρεθεί ο τρόπος που οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες δεν θα οδηγήσουν σε αυξήσεις των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ.
Εν αναμονή του νομοσχεδίου και των λεπτομερειών της νέας δομής του φόρου σε περίπου δύο εβδομάδες, με βάση τις ανακοινώσεις του οικονομικού επιτελείου έρχονται ριζικές αλλαγές σε κλιμάκια και συντελεστές του φόρου. Στις περιοχές με χαμηλές και μεσαίες τιμές ζώνης δεν μειώθηκαν απλώς οι συντελεστές, αλλά “έσπασαν” τα κλιμάκια, με αποτέλεσμα ακίνητα ως 100.000 ευρώ να έχουν μείωση του φόρου κατά 30%, με άμεσα ωφελημένους πάνω από 730.000 φορολογούμενους.
Χαρακτηριστικό είναι ότι ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ., αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Πολλές περιοχές της Δυτικής Αττικής και πόλεις στην Περιφέρεια καλύπτονται από αυτή την αλλαγή. Επίσης, για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. Αυτή η παρέμβαση καλύπτει μεγάλο όγκο αστικών ζωνών στα Βόρεια και Νότια Προάστια και είναι ενδεικτικό ότι περίπου 400.000 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας ως 150.000 ευρώ θα έχουν μείωση φόρου 25%.
Από την άλλη, περίπου 380.000 φορολογούμενοι θα χρειαστεί να βάλουν το χέρι στην τσέπη, καθώς πρόκειται κατά κύριο λόγο για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές-“φιλέτα” που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, πληρώνοντας τον πραγματικό φόρο που τους αναλογεί, καθώς μέχρι σήμερα πλήρωναν για τις πολυτελείς βίλες ίδιο ΕΝΦΙΑ με ένα μικρό διαμέρισμα στην Πατησίων. Τα παραδείγματα δεκάδες, όπως η περίπτωση της Μυκόνου, όπου πολυτελής βίλα στη Μύκονο αξίας 4 εκατ. ευρώ (500 τ.μ.) πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ μόλις 1.350 ευρώ, δηλαδή 2,7 ευρώ/τ.μ., όταν σε περιοχές του κέντρου, όπως η Κυψέλη, με τιμές πώλησης διαμερισμάτων από 40.000 έως 70.000 ευρώ, το αντίστοιχο ποσό κυμαίνεται μεταξύ 3,5 και 3,7 ευρώ/τ.μ.
Επίσης στην Κέρκυρα για πολυτελή κατοικία ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 2,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στον Βύρωνα ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. καταβάλλει φόρο 3,6-3,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Πόρτο Χέλι ιδιοκτήτης βίλας αξίας 3 εκατ. ευρώ (σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία) καταβάλλει ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται κάτω από 1 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν για διαμέρισμα 100 τ.μ. στους Αμπελοκήπους καταβάλλεται φόρος 4,45 ευρώ ανά τ.μ.

Η πρόκληση του συμπληρωματικού φόρου

Η ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον βασικό φόρο του ΕΝΦΙΑ ήταν το μεγάλο “αγκάθι” της άσκησης που έτρεχε η αρμόδια επιτροπή, αν λάβει κανείς υπ’ όψιν ότι τα έσοδα από τα φυσικά πρόσωπα ανέρχονταν σε περίπου 368 εκατ. ευρώ κι από τις επιχειρήσεις άλλα 278 εκατ. ευρώ. Μέχρι και το 2021 ο συμπληρωματικός φόρος επιβαλλόταν επί συνολικής περιουσίας άνω των 250.000 ευρώ, με ειδική κλίμακα.
Πλέον, το κάθε ακίνητο θα αντιμετωπίζεται ξεχωριστά, και μόνο εφόσον η αξία του συγκεκριμένου ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ θα εφαρμόζεται πρόσθετος φόρος με ειδική κλίμακα. Προκειμένου, δε, να αποφευχθούν αδικίες και στρεβλώσεις για περιπτώσεις που υπάρχει συγκυριότητα ή άλλα εμπράγματα δικαιώματα διαφορετικών φορολογούμενων επί του ίδιου ακινήτου, μπαίνει και δεύτερη ασφαλιστική δικλίδα. Για να ενεργοποιείται αυτή η προσαύξηση φόρου, δεν αρκεί το ακίνητο να ξεπερνά τα 400.000 ευρώ, αλλά θα πρέπει και ο φορολογούμενος να έχει περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου εξαιρούνται οι επιχειρήσεις, αν και υπήρχαν σενάρια για ολική εξάλειψη του φόρου, κάτι, άλλωστε, για το οποίο είχαν διαβεβαιώσει ανώτατα κυβερνητικά στελέχη. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι τα νομικά πρόσωπα θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται με διπλό φόρο επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας τους.

Οι αλλαγές από το 2022

– Νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου τόσο για τα κτίσματα όσο και για τα οικόπεδα, με νέα κλιμάκια και νέους συντελεστές. Η νέα κλίμακα θα δημοσιοποιηθεί με την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλή στα τέλη Φεβρουαρίου.
– Μειώνονται οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Στις περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ., αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.
– Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375, αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
– Ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο για τα φυσικά πρόσωπα και διατηρείται αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα. Για τα φυσικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Ειδικότερα, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται. Επιβάλλεται, πλέον, ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Με βάση τις εξαγγελίες, οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας της τάξης των 50.000 έως 100.000 ευρώ το καθένα και σύνολο περιουσίας άνω των 250.000 ευρώ ωφελούνται σημαντικά από την αλλαγή αυτή.
– Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.
– Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.
– Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογούμενους θα μπορεί να καταβληθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Παραδείγματα του νέου ΕΝΦΙΑ

-Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
-Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
-Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
-Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
-Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
-Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
-Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένο κατά 16,51%.

πηγή

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on skype
Share on whatsapp
Share on email
Ακολουθήστε το infognomonpolitics.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις που αφορούν τα εθνικά θέματα, τις διεθνείς σχέσεις, την εξωτερική πολιτική, τα ελληνοτουρκικά και την εθνική άμυνα.

ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ